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#1 | Frage zu Veranstaltungsfolien datum

31.03.2014 20:54

Hallo,

z.B. auf Folie 64 unten, Variante 2a, werden 5% Erwerbskosten ermittelt. Ich ging davon aus, dass die Berechnungsgrundlage die Gesamtinvestition ist. Leider passt es in keinem der Beispiele. Hat ein anderer bereits versucht, die Zahlen nachzurechnen? Bin dankbar für einen Hinweis auf meinen Denkfehler...

Schöne Grüße
Silke

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#2 | RE: Frage zu Veranstaltungsfolien datum

03.04.2014 15:17

Hi Silke,

bei den angelsächsischen Bewertungsverfahren wird immer ein Bruttowert (inkl Kaufnebenkosten) ermittelt, der die Gesamtinvestition eines Investors abbildet.

Der Marktwert (100%) beinhaltet allerdings keine Nebenkosten (ist also ein Netto-Wert), deswegen müssen die Nebenkosten noch von der Gesamtinvestition (105%) abgezogen werden.

Bei den deutschen Verfahren hingegen wird immer sofort der Marktwert (netto) errechnet. Das ist auch einer der Gründe, warum man den Liegenschaftszins (keine Berücksichtigung von Nebenkosten) und Cap Rate (Berücksichtigung von Nebenkosten) nicht direkt miteinander vergleichen kann.

Beantwortet das deine Frage?

BG
Andreas

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#3 | RE: Frage zu Veranstaltungsfolien datum

03.04.2014 19:24

Ja, danke Andreas. VG Silke

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#4 | RE: Frage zu Veranstaltungsfolien datum

05.04.2014 20:57

Hallo Silke
a) hatte ich mir notiert das er dass nicht fragt / rechnen muss
b) Dein Kommentar ist korrekt, Maklerformel = Kaufpfreis / Nettokaltmiete (gegeben ist mit 166.667 aber die Gesamtinvestition, dividert durch 105% ergibt 158.700 � (1+5% Nebenkosten fallen auf den Kaufpreis an 158.700 zzgl. 5% Nebenkosten = 7.935 oder eben x 105% = 166.635 T� )
ok.?
Gruss Reiner

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